Machbarkeitsstudie & BauvoranfrageErst prüfen, dann kaufen. Baurecht und Potenzial, bevor Sie investieren.
Darf ich hier aufstocken, anbauen, umnutzen oder neu bauen? Wir prüfen Baurecht, Flächenpotenzial und Genehmigungsfähigkeit Ihres Grundstücks oder Bestandsobjekts. Auf Wunsch klären wir die entscheidenden Fragen rechtsverbindlich per Bauvoranfrage beim Bauamt. In ganz NRW.
- BaurechtBauGB, BauNVO, BauO NRW
- KubaturErste Volumenstudie
- 3 JahreGültigkeit Bauvorbescheid NRW
- FestpreisVerbindlich vor Auftrag
- Ganz NRWVor-Ort-Service
Eine Machbarkeitsstudie klärt, ob und wie ein Grundstück oder Gebäude bebaut, erweitert oder umgenutzt werden kann. Eine Bauvoranfrage stellt einzelne Fragen verbindlich an das Bauamt. Der daraus folgende Bauvorbescheid gilt in NRW drei Jahre und bindet die Behörde im späteren Bauantrag.
Studie oder Bauvoranfrage?
- Sie wollen das Potenzial kennen
- Machbarkeitsstudie
- Es gibt keinen Bebauungsplan (§ 34 BauGB)
- Bauvoranfrage empfohlen
- Sie planen Abweichungen, z. B. Höhe oder Abstand
- Bauvoranfrage empfohlen
- Kaufentscheidung steht an
- Studie, bei Bedarf plus Bauvoranfrage
Eine falsche Annahme kostet mehr als jede Prüfung.
Kauf ohne Klarheit.
Wer ein Grundstück oder Objekt für ein Vorhaben kauft, ohne das Baurecht zu kennen, trägt das volle Risiko.
Kein Bebauungsplan.
Ohne Bebauungsplan entscheidet das Einfügen in die Umgebung. Das ist oft Auslegungssache und schwer vorab einzuschätzen.
Volle Planung, dann Ablehnung.
Ein abgelehnter Bauantrag kostet die komplette Planung. Eine Voranfrage kostet einen Bruchteil davon.
Eine belastbare Entscheidungsgrundlage vor der Investition.
- Prüfung von Bebauungsplan oder Umgebungsbebauung
- Art und Maß der Nutzung, Abstandsflächen, Stellplätze
- Erste Kubatur- und Flächenstudie
- Einschätzung der Genehmigungsfähigkeit
- Empfehlung, ob eine Bauvoranfrage sinnvoll ist
- Auf Wunsch Erstellung und Einreichung der Bauvoranfrage
Festpreis ab Machbarkeitsprüfung. Die Bauvoranfrage bieten wir als optionale Stufe an. Den verbindlichen Preis nennen wir nach kurzer Projektaufnahme.
- Angebot in 24–48 h
- Frist verbindlich im Angebot
- Keine Vorkasse
Klarheit, bevor das Geld fließt.
Baurechtlich fundiert.
Die Prüfung übernehmen bauvorlageberechtigte Architekt:innen, die das Planungsrecht in NRW kennen.
Zahlen statt Bauchgefühl.
Die Kubaturstudie zeigt, wie viel Fläche realistisch möglich ist. Die Basis für Kaufpreis und Kalkulation.
Nahtlos weiter.
Fällt die Entscheidung positiv aus, bauen Bauvoranfrage, Aufmaß und Bauantrag direkt darauf auf.
Von der Frage zur Entscheidungsgrundlage.
So arbeiten wir- Tag 0
Ziel & Angebot
Sie nennen Objekt und Vorhaben. Wir klären die Fragestellung und nennen Festpreis und Frist innerhalb von 24–48 h.
- Prüfung
Baurecht & Kubatur
Analyse von Planungsrecht und Bestand, erste Volumenstudie und Einschätzung der Genehmigungsfähigkeit.
- Ergebnis
Empfehlung & Voranfrage
Sie erhalten das Ergebnis mit klarer Empfehlung. Auf Wunsch reichen wir die Bauvoranfrage ein.
Wer prüft Ihr Vorhaben?
Die Prüfung und die Bauvoranfrage übernehmen bauvorlageberechtigte, kammereingetragene Architekt:innen aus unserem Netzwerk. BauplanMaster steuert und bündelt die Ergebnisse.
Mehr zum Netzwerkmodell →Machbarkeit & Bauvoranfrage: kurz erklärt.
Was kostet eine Machbarkeitsstudie?
Unser Machbarkeits-Paket startet bei 890 € netto. Umfang und Preis hängen von Objekt und Fragestellung ab. Die Bauvoranfrage ist eine optionale zweite Stufe.
Wann lohnt sich eine Bauvoranfrage?
Vor allem, wenn kein Bebauungsplan existiert, wenn Sie von Vorgaben abweichen wollen oder bevor Sie ein Grundstück kaufen. Gibt es einen eindeutigen Bebauungsplan, ist sie oft nicht nötig.
Wie lange gilt ein Bauvorbescheid?
In NRW drei Jahre. In dieser Zeit ist die Behörde im späteren Bauantrag an die positiv beantworteten Fragen gebunden.
Kann ich als Kaufinteressent eine Bauvoranfrage stellen?
Ja, in der Regel mit einer Vollmacht der Eigentümer:in. Das ist ein gängiger Weg, um vor dem Kauf Sicherheit zu bekommen.
Ersetzt die Bauvoranfrage den Bauantrag?
Nein. Sie klärt einzelne Fragen verbindlich. Der Bauantrag folgt danach und baut auf dem Vorbescheid auf.
Übernehmt ihr danach auch den Bauantrag?
Ja. Aufmaß, Planung und Bauantrag kommen aus einer Hand.
Weitere Leistungen
Erst prüfen.Dann kaufen.Mit Sicherheit.
- Festpreis-Angebot in 24–48 h
- Keine Vorkasse, Zahlung nach Lieferung
- Unverbindlich, Antwort garantiert